부동산 개발업자들이 북향 토지를 선호하는 이유

건축물을 구매하거나 새로 건설할 때는 동서남북 중 어느 방향을 선택하는지에 따라 수익차이가 크게 나타날 수 있습니다. 일반적으로 주택을 구매하는 사람들은 남향을 선호하는데, 이는 햇볕이 잘 들어와 난방비 절감이 가능하기 때문입니다.

그러나 건축주나 개발자들은 다른 이유로 북향을 선호합니다.

부동산 개발업자들이 남향 토지보다 북향 토지를 선호하는 이유?

그 이유는 '일조권 사선제한' 때문인데요. 이는 건물의 높이와 형태에 제한을 두어 다른 건물에 그림자가 드리우지 않도록 하는 건축법상의 규정입니다. 이 규정은 주로 정북방향의 인접 대지 경계선으로부터 일정 거리를 띄어 건축하도록 되어 있습니다. 이 때문에 주택 지역에서는 4층 이상의 건물이 대체로 계단형 또는 사선형의 형태를 띠게 됩니다.

일조권 사선제한의 적용 방식은?

 

높이가 9m 이하인 부분은 인접 대지 경계선으로부터 1.5m 이상 떨어져야 하고, 높이가 9m를 초과하는 부분은 해당 부분의 높이의 2분의 1 이상 인접 대지 경계선으로부터 떨어져야 합니다. 이 규정은 일반주거지역과 전용주거지역에만 적용되며, 이로 인해 건축물의 형태가 계단 모양이 되는 경우가 많습니다.

북향 토지의 투자 가치는?

 

따라서, 건축주나 개발자들은 토지를 매입할 때 이러한 사항을 감안하여 토지의 방향성을 결정하게 됩니다. 이처럼 토지의 방향성은 건물의 전체 면적 활용에 큰 영향을 미칩니다. 그래서 토지 매입 시에는 도로의 위치를 반드시 고려해야 합니다.

남향 토지의 경우, 건물 뒷면에 위치한 건물의 일조권을 보장하기 위해, 높이가 9m 이하인 부분은 1.5m 이상, 높이가 9m를 초과하는 부분은 해당 부분의 높이의 2분의 1만큼 이격해야 합니다. 이로 인해 건물의 형태가 사선형으로 변하게 되어 전체 면적이 줄어들게 됩니다.

 

그러나 북향 토지의 경우, 일조권 사선제한의 영향이 적어 건물 면적 활용이 용이합니다. 북향 토지는 도로를 건너 인접한 토지의 경계선에 위치하고 있어, 일조권 사선제한을 받는 구간이 매우 적습니다. 이로 인해 건물을 더 크게 지을 수 있어 전체 면적을 잘 활용할 수 있습니다.

 

북향 토지의 단점?

태양이 남쪽에서 뜨고 지기 때문에, 건물 내부와 야외 공간에 자연광이 잘 들어오지 않습니다.

이로 인해 난방비가 증가할 수 있고, 실내에서 자연광을 즐기기 어려워질 수 있습니다. 또한, 햇볕이 잘 들지 않아 습기가 차고 곰팡이가 생길 수 있으며, 태양광 패널 등 재생 에너지 활용에 어려움이 있을 수 있습니다. 하지만 이러한 단점들은 주로 주거용도에서만 문제가 되며, 상업용이나 사무용 건물에서는 크게 문제가 되지 않습니다.

 

북향 토지는 건물의 전체 면적을 잘 활용할 수 있어 미래 개발 가치가 높습니다. 실제로 주거지역에서도 볕이 잘 들어오는 남향 토지보다 북향 토지가 더 비싼 경우가 많습니다. 따라서, 건축주나 개발자들은 건물 면적 활용과 미래 가치, 그리고 경제적 요인 등을 고려하게 됩니다.

마치며

그러므로 토지를 매입할 때는 도로의 위치를 반드시 확인해야 합니다.

일조권 사선제한은 건축주의 수익과 직결되기 때문에 계약 시에는 이를 꼼꼼히 확인하고 투자를 해야 합니다.

 

오늘은 건축주들이 남향 토지보다 북향 토지를 선호하는 이유에 대해 알아보았습니다.

북향의 가치와 그 이유를 이해하고 고려한다면 더욱 효과적인 토지 활용과 투자가 가능할 것입니다.

 

일조권 사선제한은 건물의 수익과 직결되기 때문에 부동산을 계약할 때는 좀 더 신중한 결정이 필요합니다.